Perasaan senang yang tak terkirakan, adalah saat unit apartemen saya laku tersewa tahunan, atau tiga bulanan. Suka cita karena dengan tersewa tahunan tentunya uang sewanya juga dalam jumlah yang mantap. Kalau seandainya 3 unit tersewa tahunan semua, wah asyiknya.....
Selain senang memiliki unit apartemen bila tersewa dalam jangka waktu yang panjang , sebagai suka cita, ternyata dukanya pun ada pula, yakni saat kendala-kendala datang dengan tiba-tiba.
Kendala yang saya temui dalam bisnis ini adalah ketika suatu kali unit apartemen belum laku untuk disewa, maka saya harus tetap membayar 'Service Charge' sebesar Rp. 10.000,-/m2/bulan. Ini sangat memprihatinkan, sebab sebagai pemilik unit, tentunya saya merasa terbebani oleh service charge tersebut. Apalagi, service charge dikenakan dalam waktu periode 3 bulanan, wow sungguh mengenaskan, saya haruslah membayar unit saya hingga 3 bulan ke depan x 3 unit. Capek Deh.... Gimana kalau pas 3 unit saya sedang tidak tersewa semuanya? Wah, sangat menyedihkan. Seandainya pemilik apartemen tidak terbebani biaya 'Service Charge' bila unitnya tidak tersewa tentulah nampak lebih 'Fair' bagi pemilik unit, secara pemilik unit adalah 'Owner' dari unit tersebut, masak harus terkalahkan oleh badan Pengelola Apartemen setempat??? Ya khan???? Manalagi unit saya titpkan ke bagian 'Marketing' setempat??? Kalau belum laku apa salah dari pemilik unit? Nggak khan?
Memang ada resiko bisnis yang harus ditanggung oleh pemilik unit, tapi setidaknya ada 'Kelonggaran' ataupun 'Kebijakan' bagi pemilik unit donk, agar resiko bisa terminimalisir.
Selain itu ada biaya tambahan yang harus dibayar, yakni shinking fund yakni penyusutan unit sebesar Rp. 1000,-/m2/bulan.
Akhirnya sayapun dengan terpaksa memutar otak, dengan berbagai cara mempromosikan unit saya, seperti misalnya, melalui kawan-kawan di Facebook (FB), lewat Webblog, lewat Iklan Koran, lewat media Blackberry Messenger (BBM), dsb, hingga bisa laku disewa dengan segera.
Sering juga lewat cara-cara diatas cukup 'Jitu' untuk mengatasinya. Hanya butuh penanganan yang sedikit lebih serius.
Kedukaan lainnya, adalah saat penyewa unit check out, beberapa diantaranya 'Tidak Bertanggung Jawab'. Seperti yang terjadi baru-baru saja di salah satu unit saya, penyewanya melarikan diri setelah masa sewa jatuh tempo (habis). Masih untung ada uang deposit yang disetorkan dulu saat check in, untuk membayar tagihan listrik, air dan membuat kunci pintu yang baru.
Belum lagi, penyewa lainnya, hampir selalu meninggalkan cerita, seperti 'Sprei' yang raib, Kompor yang hilang dsb. Walah....
